今年以来，楼市调控政策密集出台。特别是住建部和央行持续加码房地产调控，调控方式、力度及细致度均显著升级。   如果你今年一直关注龙岩楼市，应该会感到近期的变化，各盘热度下降的同时，销量也遭遇滑铁卢，就此楼市上半场的“疯狂”已烟消云散。下半场真正考验开发商品牌与实力的时候到了。   【楼市成交数据】   据蓝房网统计数据显示，龙岩城区2021年7月房地产总签约量1228套，总签约面积约8.11万㎡（房地产总签约包括住宅、商业、车位、写字楼、其他等）。城区房地产总签约量环降65.98%。同比去年7月，总体商品房签约量跌幅58.9%。   商品住宅方面，2021年7月龙岩城区商品住宅签约502套，住宅签约面积约5.39万㎡，与6月相比，住宅成交量环降69.77%。同比去年，住宅成交量下降约67.63%。   从龙岩城区住宅签约走势来看，7月商品住宅交易量出现较大幅度下降，甚至低于今年春节假期的成交量。一方面楼市遇冷行情急转直下，另一方面，当月推盘数量明显降低。 上一次龙岩楼市下行关键节点还是2014年，对比近8年来城区7月住宅成交数据，2014年7月为最低点，当时楼市掀起一波以价换量热潮，现在回想起来，相信不少置业者为自己能低点及时上车感到庆幸。   2017年，龙岩楼市总体行情稳步上升，尤其是2020年至今年上半年，全市掀起置业热潮。当人人都在谈论房产的时候，殊不知“危险”信号已悄悄散发。2021楼市下半场转折点悄然而至，2021年7月住宅成交量迎来近7年来新低，仅比2014年7月成交量略高。     【获批预售情况】   7月，龙岩城区楼市共获批了4张预售证，新增住宅772套，住宅新增供应面积约7.94万㎡，住宅供应面积较上月回落63.14%。   取得预售的房源主要分布在莲东、东肖、东城等板块。其中位于东肖的为首次获批预售的项目。  7月龙岩城区获批预售房源数量迎来了最低点，4、5、6月是楼市最为火热的时期，同时也是获批预售房源数量最集中时期，进入7月后获批预售住宅数骤减。 【开盘及楼盘活动】    7月龙岩楼市开盘楼盘数量明显减少，当月共有4个项目或开盘或加推，共推出772套住宅，推盘量较6月少了993套，环减56.26%。     侨声尚品郡二期于7月中旬加推入市，得益于价格优势，让其在平稳中走量。璞玉润园的顺销为东肖注入新房源，填补璞玉滨江89㎡小三房户型的空缺。莲东板块内，大唐世家望樾和建发和鸣两楼盘先后推盘，竞争意味明显。     除开盘活动外，7月楼市楼盘活动主要为交房、开放。 【楼市成交榜单】   在楼市遇冷的情况下，所有楼盘都想尽办法以求去化，此时，性价比高的房源显得更有优势。7月成交主力为美伦生态城，该项目以49套的住宅成交量，占据城区商品住宅销售套数top1之位。 而住宅销售面积top1则是建发云著，建发品牌还是极具影响力。    【土拍行情】   7月21日，2021拍-7洋潭片区3号地块上线。此次土拍首次采用“限房价、限地价、竞无偿移交”的方式进行拍卖出让。此次土拍较以往低调许多，仅建发、德兴、碧桂园、城发四家房企报名参拍。最终，被碧桂园以4.24亿元总价拿下，重回龙岩“楼市江湖”，地块成交楼面价约7180元/㎡。   8月13日，龙岩土拍还将继续上线！龙州5号地块和火车站片区a13地块是会受热捧还是低价捡漏？我们拭目以待！ 结语：   8月，龙岩热点置业龙津湖区域有货上新！城发壹品望郡首期359套毛坯房源将于8月中旬推出，加上8.13土拍的助推，龙岩楼市能否被再次点燃？金九银十这些楼市旺季能否如约而至？我们静待下半场各家的表现了！