要说人流量大的地方，火车站自然排的上号。这里每天来来往往大量的客旅，成为人流的集散地。因为是交通枢纽，且人流汇集，这里往往都是商业布局热门地方。
近日，龙岩火车站片区新增了精品酒店、大型餐饮、购物商城、休闲场所等功能用地，对于来往客旅和周边住户来说是个利好消息，满足日常需求，一起来了解下！
《火车北站a2、a5地块用地性质调整论证报告》（公示稿）
一、调整方案
根据《龙岩中心城区主城区双洋单元控规维护成果（截至2020年12月底）》火车北站a2、a5地块位于火车站北侧、罗龙路南侧，原用地性质为交通枢纽用地。现拟将火车北站a2、a5地块用地性质调整为商业服务业设施用地。调整方案详见附图。
调整主要内容为：在优先满足客运中心发展功能的前提下，保留火车北站a2地块一层作为客运中心站用房，将二层及以上的功能用途由办公用房及驾车公寓变更为精品酒店；在优先满足公交枢纽发展功能的前提下，保留火车北站a5地块一层作为公交枢纽站用房；将二层及以上的功能用途由办公用房及驾车公寓变更为大型餐饮、购物商城、休闲场所等功能。
二、调整可行性及合理性论证分析
1、本次调整符合《交通运输部关于服务构建新发展格局的指导意见》中鼓励具备条件的综合客运枢纽、大型地铁站结合实际引入商贸、餐饮、购物、寄递服务等关联性消费产业的要求。
2、龙岩交通建设集团有限公司已委托有资质的第三方出具新增功能建筑的结构、消防等相关评估的报告《龙岩火车北站a2、 a5地块调整用地性质评估报告》（以下简称《报告》）。根据《报告》的结论，龙岩火车北站a2、a5地块调整用地性质，结构、消防均能满足相关规范要求。
3、根据《龙岩中心城区主城区双洋单元控规维护成果（截至2020年12月底）》，火车北站片区主要布局为商住用地，缺少大型商业用地。火车北站片区商业设施的缺失，不利于城市车站及站前广场商业景观的打造。本次火车北站a2、a5地块用地性质的调整，在火车站打造一个集酒店、餐饮、购物、休闲于一体的商业设施，能够很大程度上提升片区形象及带动周边经济发展。
4、龙岩市公共交通有限公司和龙洲集团股份有限公司龙岩汽车客运中心站提交的报告，提出火车北站a2地块客运中心站、a5地块公交枢纽站利用一层建筑作为场站用房已能满足使用需求，二层及以上建筑均处于闲置中。综上，本次火车北站a2、a5地块用地性质的调整，可以盘活资产，实现闲置建筑的再利用。因此，从经济效益分析，调整方案具备合理性。
5、本次火车北站a2、a5地块用地性质的调整，一方面可以满足城市市民及周边群众对大型商业服务设施的需求；另一方面有利于火车北站周边环境及形象的提升。
龙岩火车站片区交通便利，配套日趋完善，因此，这里的商品房也是被备受关注的。近些年来，火车站旁的商品房项目少之又少，目前待售的新盘仅有大洋景苑，且商品住宅套数并不多。根据片区规划，火车站周边规划了几幅商住地块，未来这里的商业氛围，人居环境都将得到很大提升。