近期有不少网友会问到关于个人购房贷款各式各样的问题，根据大家的提问，蓝房君咨询兴业银行信贷部相关工作人员，并对回复进行整理，对银行贷款有疑问的小伙伴们赶紧看过来！ 此外，蓝房网【购房问答】栏目正式上线，各位购房者如果有什么关于买房，贷款，公积金等各种问题想要咨询的，欢迎通过公众号留言、加入购房群或者加蓝房网小编微信，我们将一一为您回复。 （以下内容是兴业银行龙岩分行零售信贷科整理，因不同银行政策不同，仅供参考。）     q1、网友：最近想回龙岩买房，想先了解下按揭购房流程是什么？需要准备什么资料？   答：办理流程：客户申请—银行审核审批—合同签订—抵押登记—放款审核—贷款放款。 贷款材料：借款人（含配偶和共同借款人）基础资料，包括： 有效身份证件、户籍证明或有效居住证明、婚姻状况证明、收入证明、个人资产状况证明原件（若需）；借款人所购房屋资料。     q2、网友：房贷到底要不要提前还？是否可以提前还款，是否有违约金？   答:如果确有闲置资金且较长时间内资金充裕的，可考虑提前还款。目前兴业银行支持提前还款，正常还款6期以上免收违约金。   q3、网友：想买房，贷款不是有分等额本息和等额本金吗？要怎么选择？利率差多少？   答：如果收入稳定且资金雄厚，可采用等额本金还款，如果还款压力较大建议采用等额本息还款，两种还款方式利率是一样的。   q4、网友：我名已经有两套房子，现在想要买第三套可以贷款吗？首付要多少？另两套房子在异地有影响吗？   答:目前兴业银行认贷不认房，和异地房没有关系。如果您现在已有两笔住宅贷款尚未结清的，第三套住宅无法贷款；如果您名下两套住房目前已无贷款，购买第三套，在兴业银行，首付比例可以按首套来认定。   q5、网友：贷款买房，购房合同是否留在银行？   答：购房合同是借款人所购房屋资料之一，需留在银行作为贷款申请材料归档保管。   q6、网友：最近有留意些拍卖房，如果是这种拍卖房产可以贷款吗？   答：可以，在开拍前5个工作日联系我行。   q7、网友：购买车位是否可以贷款？   答：如果您是购买产权车位可以贷款，如果是购买人防车位无法贷款。   q8、网友：之前买房用的是商业贷款，请问下龙岩这里是否可以商贷转公积金贷？要怎么办理？   答：目前龙岩市已暂停商转公办理，后续待龙岩市住房公积金管理中心通知。   q9、网友：我们想要买房，产权归到孩子名下，现在孩子还在读书，未成年不可以贷款，是不是可以由我们父母来贷款呢？   答：可以，但父母需为产权人之一。   q10、网友：信用卡延期还，是否会影响银行贷款？   答：信用卡不还或长期延期还款，商业银行会将还款信息报送人行，会影响客户贷款的审批。